Hauts-de-Seine · Île-de-France · Actif depuis plus de 10 ans

Certains promettent,
nous construisons.

L'acquisition est notre point d'arrivée. Avant chaque offre, l'opération est déjà structurée — financement sécurisé, commercialisation engagée, montage juridique validé. Vous vendez à un opérateur dont le travail précède la signature, pas l'inverse.

Voir nos réalisations Le paiement à terme
6
Opérations achevées et/ou commercialisées dans les 12 derniers mois — Hauts-de-Seine
3
Métiers mobilisés : marchand de biens, aménagement foncier, promotion immobilière
2
Opérations en paiement à terme — zéro financement externe, vendeur encaissé le jour J
Crowdfunding agréé AMF · Financement bancaire · Paiement à terme · Fonds propres — nous adaptons le montage à chaque opération.
§
Montages validés par l'étude notariale du vendeur
§
Et par l'étude notariale des acquéreurs
§
Et par notre propre conseil — sécurité juridique tripartite

Le groupe

Une structure
conçue pour durer
et vous protéger.

Home Made Project est une holding opérationnelle qui structure chaque acquisition au sein d'une filiale dédiée. Ce modèle — standard chez les opérateurs immobiliers professionnels — isole les risques, clarifie les responsabilités, et garantit une traçabilité juridique et comptable complète.

L'écosystème du groupe est ancré dans plus de 10 ans d'activité immobilière. Home Made Agency, la société de transaction du groupe, a été créée en juillet 2024 pour intégrer la commercialisation en interne et renforcer la chaîne de valeur de chaque opération.

Chaque dossier fait l'objet d'une entité juridique distincte, immatriculée au Registre du Commerce. Les bilans sont établis par un expert-comptable indépendant. Nos partenaires financiers — crowdfunding immobilier agréé AMF, établissements bancaires — exercent leur propre due diligence sur chaque opération.

Nous sommes jeunes. Nos résultats ne le sont pas.

Structure juridique
Dénomination Home Made Project SASU
RCS Nanterre · 931 427 942
Forme juridique SAS à associé unique
Filiales opérationnelles SAS dédiée par opération
Expert-comptable Cabinet indépendant
Partenaires financiers Agréés AMF · Établissements bancaires
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Intégration verticale complète
Acquisition, validation technique, commercialisation — trois fonctions que la plupart des opérateurs externalisent. Nous les maîtrisons en interne. Aucune dépendance externe sur aucun maillon critique.
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Guillaume Rychner

Fondateur & Gérant

Guillaume Rychner
Marchand de biens Aménagement foncier Structuration de montages

Issu d'une double expérience en transaction immobilière et en développement de projets, Guillaume Rychner pilote l'ensemble des opérations de Home Made Project depuis sa création. Il est également fondateur et directeur de Home Made Agency.

Il est le fondateur de l'Alliance des Opérateurs Immobiliers (AOI Network) — plateforme dédiée aux nouvelles approches de structuration immobilière à l'ère de l'IA.

AOI Network
"Repenser la structuration d'opérations immobilières à l'ère de l'intelligence artificielle et des nouvelles contraintes de marché."
Alicia
Alicia
Superviseur Exécutif Groupe

Coordination opérationnelle et administrative de l'ensemble des entités du groupe.

Julie
Julie
Responsable Développement Foncier

Pilote le développement foncier HMP. Dirige également le Studio de Design, partenaire valorisation du groupe.

Nos métiers

Trois expertises.
Un seul interlocuteur.

Nous intervenons sur trois métiers distincts, souvent en les combinant au sein d'une même opération pour maximiser la valeur créée — pour vous, et pour nous.

Cette polyvalence nous permet d'étudier des biens que d'autres opérateurs refuseraient, et de proposer des montages qu'un seul-métier ne pourrait pas concevoir.

01

Marchand de biens

Acquisition, rénovation, valorisation et revente de biens immobiliers — appartements, maisons, petits immeubles. Nous prenons en charge la totalité du cycle, de l'étude de faisabilité à la remise des clés.

Acquisition Rénovation Division Revente Paiement à terme
02

Aménagement foncier

Division de terrains, obtention de permis de construire, création de lots à bâtir. Nous transformons le potentiel réglementaire et urbanistique d'un bien en valeur concrète et immédiatement commercialisable.

Division parcellaire Permis de construire Déclaration préalable Transfert de PC
03

Promotion immobilière

Opérations de construction neuve ou de surélévation, portage de projets en VEFA, structuration d'opérations en co-promotion (SEP). Chaque projet est piloté avec nos partenaires techniques et architectes.

Construction neuve Surélévation VEFA SEP

Paiement à terme

Vous n'êtes pas notre banque.
Voici comment votre paiement est garanti.

Le paiement à terme n'est pas un report de risque sur vous. C'est un montage notarié, garanti par des sûretés réelles, dans lequel votre encaissement est indépendant de notre succès commercial.

Pourquoi le paiement à terme change tout
01
Zéro banque. Zéro frais financiers.
Un opérateur classique emprunte. Il paie des intérêts, des frais de dossier, des garanties bancaires — entre 8 et 15% du montant de l'opération selon sa durée. Ces coûts, il les répercute : il achète moins cher, et vend plus cher pour tenir sa marge. Nous n'avons pas ces charges. Nous pouvons donc vous payer davantage tout en revendant à des prix plus compétitifs.
02
Acheter plus cher. Vendre moins cher. Aller plus vite.
Des prix de revente plus attractifs signifient des acquéreurs qui se décident plus vite. Des délais de commercialisation réduits. Moins de risque de marché. L'opération entière est plus sûre — pour nous et pour vous. Notre structure de coûts allégée n'est pas un geste commercial : c'est une conséquence mécanique.
03
La pré-commercialisation : tous les opérateurs la font. Nous, nous l'assumons.
Lorsqu'un professionnel signe une promesse classique avec financement bancaire, la banque exige une pré-commercialisation avant de débloquer les fonds — c'est une condition non négociable. Cette pré-vente existe dans tous les cas. Chez nous, elle n'est pas dissimulée derrière un financement : elle est le financement. Cette transparence est une force — elle vous confirme que l'opération ira au bout, parce que les acquéreurs finals sont engagés avant même que vous soyez payé.
⚖
Acte notarié obligatoire
Le paiement à terme est formalisé par acte authentique chez le notaire. L'échéancier — montants, dates, conditions — est figé à la signature et ne peut être modifié unilatéralement par aucune des parties.
🏛
Hypothèque de premier rang
Une hypothèque conventionnelle de premier rang est inscrite sur le bien au profit du vendeur. En cas de défaillance, vous disposez d'un droit réel sur l'actif, prioritaire sur tout créancier.
🔒
Clause résolutoire
Tout défaut de paiement entraîne la résolution de la vente de plein droit. Vous récupérez votre bien. Cette clause est systématiquement stipulée dans nos actes de vente à terme.
Cas réel · Projet Passo · Hauts-de-Seine · Livré

Cinq lots. Zéro financement externe. Vendeur encaissé le jour J.

Monopropriété acquise en paiement à terme total · 5 lots commercialisés pendant la promesse · Vendeur payé le soir de la signature

1
Fév. 2025
Promesse signée, paiement à terme autorisé
2
Avr. 2025
4 des 5 lots sous promesse avec sous-acquéreurs
J
1er Sep. 2025
Le Jour J
5
Nov. 2025
5e lot vendu. Opération bouclée.
Le 1er septembre 2025 — heure par heure
09h
Acquisition signée
Acte authentique chez le notaire. Paiement à terme total acté. Prix de revente des 4 premiers lots déjà consignés chez le notaire.
14h
4 reventes signées
Les 4 sous-acquéreurs signent leurs actes. Les fonds sont libérés par le notaire séquestre.
Soir
Vendeur encaissé
Le prix d'achat total est versé au vendeur grâce aux 4 prix de vente. Même délai qu'une vente classique.
"Même délai d'encaissement qu'une vente classique."
Paiement à terme · 0€ ext.
Cas réel · Projet Gabriel Péri · Hauts-de-Seine · En cours

Sept lots. Vendeur encaissé dans les 24 heures suivant l'acquisition.

Même architecture de montage · 7 lots tous commercialisés avant l'acquisition · Acquisition prévue juillet 2026

1
Déc. 2025
Promesse signée avec paiement à terme
2
Mar. 2026
Les 7 lots sont sous promesse
J
Juil. 2026
Acquisition matin · 7 reventes · Vendeur encaissé dans les 24h
§
Sécurité juridique tripartite. L'ensemble de nos montages en paiement à terme a été examiné et validé par trois études notariales indépendantes : notre propre conseil, l'étude du vendeur, et l'étude de l'acquéreur. Aucune de ces études n'a de lien entre elles. Leur validation convergente constitue la garantie la plus robuste qui soit.

Réalisations

Nos 6 dernières opérations
achevées et/ou commercialisées.

Ces opérations sont présentées dans le respect de la confidentialité de nos contreparties. Les informations financières sont communiquées sur demande dans le cadre d'un échange confidentiel.

Écosystème

Une chaîne intégrée
de bout en bout.

Là où la plupart des opérateurs externalisent la validation technique et la commercialisation, nous les maîtrisons en interne. Home Made Project structure et acquiert. ITCS Engineering valide et pilote techniquement. Home Made Agency commercialise. Chaque maillon réduit un risque — pour vous, et pour nous.

Ce modèle n'est pas une coïncidence. Il est le résultat d'une construction délibérée, pensée pour éliminer les dépendances externes sur les maillons critiques de chaque opération.

⌂
Home Made Agency
Agence immobilière partenaire · Clamart · Hauts-de-Seine

Notre agence immobilière partenaire assure la commercialisation de nos opérations en Hauts-de-Seine. Cette intégration est un avantage décisif : nous ne dépendons d'aucun réseau externe pour vendre. HMA détient la Carte T et opère en toute indépendance réglementaire.

Transaction Estimation Développement foncier Home staging digital homemade-agency.fr
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ITCS Engineering · ITCS Studio
Bureau d'études structure · Maîtrise d'œuvre · Urbanisme

Reda El Ouazai, ingénieur structure et architecte, dirige ITCS Engineering (BE généraliste, calculs structure) et ITCS Studio (MOE, PC, DP, aménagement intérieur). Sa double compétence nous permet d'évaluer rapidement la faisabilité technique et réglementaire de chaque opération.

Structure · Béton · Bois Permis de construire Maîtrise d'œuvre
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Studio de Design
Design & Décoration intérieure

Le Studio de Design intervient sur la valorisation des actifs post-rénovation : home staging, aménagement intérieur, mise en couleur. Sa contribution est directement mesurable sur les délais et prix de vente de nos opérations.

Décoration intérieure Home staging Valorisation d'actifs
§
Études notariales partenaires
Conseil juridique · Rédaction d'actes · Structuration

Nos montages sont systématiquement soumis à l'examen de trois études notariales indépendantes : la nôtre, celle du vendeur, celle de l'acquéreur. Cette validation tripartite est la norme que nous nous imposons sur chaque dossier.

Actes authentiques Validation paiement à terme Séquestre
◈
Partenaires financiers
Crowdfunding agréé AMF · Établissements bancaires

Selon la nature de l'opération, nous mobilisons du crowdfunding immobilier agréé AMF, du financement bancaire classique, ou des fonds propres. La diversité de nos sources de financement est une garantie de solidité opérationnelle.

Crowdfunding agréé AMF Financement bancaire Fonds propres

Nous contacter

Vous avez un bien.
Parlons-en,
sans engagement.

Propriétaire, héritier, vendeur — si vous avez un bien à fort potentiel et souhaitez comprendre comment nous pouvons structurer une acquisition, nous répondons sous 24 heures. Toujours en toute confidentialité.

Aucune commission, aucun frais — nous sommes acheteurs, pas intermédiaires.
Aucun engagement avant signature d'une promesse notariée.
Confidentialité absolue. Vos informations ne sont jamais partagées.
Réponse sous 24 heures ouvrées.
Contact direct
✆ 06 98 36 99 19
@ contact@homemade-group.fr
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