Nous voyons l’opérationavant qu’elle n’existe.

Acquisition, rénovation, valorisation et revente — appartements, maisons, petits immeubles. Nous prenons en charge la totalité du cycle, de l'étude de faisabilité à la remise des clés.

Division de terrains, obtention de permis de construire, création de lots à bâtir. Nous transformons le potentiel réglementaire d'un bien en valeur immédiatement commercialisable.

Une seule propriété devenue plusieurs lots à bâtir, desservis par une voie privée créée pour l'opération.

Construction neuve, surélévation, portage en VEFA, co-promotion. Chaque projet est piloté avec nos partenaires techniques et nos architectes, du permis à la livraison.

Un opérateur classique emprunte : intérêts, frais de dossier, garanties — 8 à 15 % du montant de l'opération. Ces charges, il les retire de son prix d'achat. Nous ne les avons pas : elles restent dans l'offre que nous vous faisons, au lieu de partir chez un prêteur.

Sans prêteur, aucun plancher de rentabilité à défendre. Personne ne revient renégocier votre prix à la baisse si la commercialisation prend un mois de plus.

Ce que nous économisons en frais financiers élargit notre marge de négociation et nous permet de revendre à des prix plus attractifs. Ce n'est pas un geste commercial : c'est une conséquence mécanique, dont l'ampleur dépend de chaque opération.

Toutes les banques l'exigent avant le moindre déblocage. Chez nous, elle n'est pas dissimulée derrière un financement : elle est le financement. Les acquéreurs finals sont engagés avant même que vous soyez payé.

Acte authentique chez le notaire. Paiement à terme total acté. Prix de revente des 4 premiers lots déjà consignés.

Les sous-acquéreurs signent leurs actes. Les fonds sont libérés par le notaire séquestre.

Le prix d'achat total est versé au vendeur grâce aux quatre prix de vente. Même délai qu'une vente classique.

de plus que la meilleure offre écrite que le vendeur avait reçue, grâce au paiement à terme et à une opération menée sans banque.

Constat sur cette opération, pas une règle : l'écart dépend du bien, du projet et du marché.

Promesse de vente notariée avec paiement du prix à terme. Échéancier, hypothèque et clause résolutoire arrêtés dès ce jour.

La commercialisation est menée pendant la promesse par notre agence. Les sept acquéreurs finals sont engagés avant que nous soyons propriétaires.

Acquisition et sept reventes signées à l'étude. Le vendeur encaisse l'intégralité de son prix, sans qu'un euro de financement extérieur soit mobilisé.

de plus que la meilleure offre écrite que le vendeur avait reçue, sur une opération également menée sans financement extérieur.

Constat sur cette opération, pas une règle : l'écart dépend du bien, du projet et du marché.

Un immeuble, un jardin,
et un terrain à bâtir créé.

Division foncière : immeuble rénové à l'avant, terrain à bâtir créé à l'arrière et cédé avec transfert de permis. Deux logements entièrement restructurés — un duplex et un studio — achetés, rénovés et revendus travaux achevés.

Des combles perdus
devenus l'étage le plus clair.

Maison acquise et entièrement rénovée — combles, séjour, chambres. Financement 100 % crowdfunding immobilier agréé AMF. Revendue en mars 2025.

Une maison sinistrée,
remise hors d'eau et hors d'air.

Acquisition d'un bien qu'aucun particulier ne pouvait financer. Clos-couvert et ravalement réalisés par HMP, second œuvre laissé à la main de l'acquéreur.

Aucun mur touché.
Un permis, et la valeur change.

Terrain avec maisonnette. Permis de construire obtenu pour extension et surélévation, revendu avec transfert du PC en avril 2025 — valeur créée par ingénierie administrative, sans travaux.

Projet Passo

Projet Gabriel Péri